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综合体(业界称为“豪布斯卡”即HOPSCA)有“微城市”之称、是通过一组建筑物实现多种城市功能空间相互组合、价值互补的高效率大型建筑体或建筑群落。人们在一个综合体内生活、工作、休闲、娱乐、购物等,不仅提升了生活品质、提高了工作效率、同时也减少了对交通工具的依赖、是绿色经济低碳经济在城市建设中的具体实践,此种地产开发模式,不仅提高了城市土地利用率,同时也是创建和谐社区的重要载体。

综合体的功能复合效应和整合能力,很好的克服了由于单纯的居住、办公和商业等所带来的发展的局限性,具有很强的自我成长、自我繁荣、自我发展的生命力,具有广泛的城市普适性。更作为一种成功房地产开发模式,被广大房地产开发商所青睐,其显著的特点之一是:每种功能物业的价值比其单独存在时增大了。

世界杯乐天堂在综合体策划、综合体定位等方面有着广泛深刻的研究,曾编著《综合体开发运营概论》,对国内外著名的综合体进行了深入研究,并结合世界杯乐天堂的实践经验,梳理和总结了不同类型的综合体的基本特点和成功的普遍规律,提炼了综合体开发的十大特点(下图是一个研究缩影)。综合体策划要求策划人要有战略的高度和前瞻的眼光,世界杯乐天堂在综合体策划方面有众多实战型成功案例,尤其是在综合体拿地立项策划、综合体前期开发策划、综合体概念性规划设计和功能业态规划方面,包括城市综合体、旅游综合体、专业综合体(复合型专业市场)、超级综合体(城市体)、田园综合体(特色小镇)等。


综合体的未来

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